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Charliechacha ,Everything about Dividend 關於股息率投資的方法

日本房產基金 – 東海道リート投資法人(2989.T)-資產增購

2022 年 3 月 31 日
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2022/1/27 静岡マシンヤード(底地)を取得,取得金額6億,利回6%。這項資產的增購到底貢獻多少價值呢?東海道リート總市值為187億,約佔總市值的3.21%,如果按分配金來計算,6億X6%/176800股數=203.62円,按2022年分配金6403円計算,也是3.2%,粗略估計價格波幅為105897-145681之間(上市以來未曾突破120000)。

7/17 從上場到現在1個月不到的時間已經上漲了14%,以房產基金來說,升幅很不錯,可能剛好是REAL ESTATE板塊,更是物流類型吧。資產規模從最尾位躍升1位,以後還是要看管理層以何種方式購入物業,如何增加分配金,翻查過東海道CEO的工作履歷,超過20年以上的金融業工作經驗,對於銀行的集資、融資應該相當擅長,尋找資金這個部分我不懷疑,至於尋找資產標的及管理的部分是往後需要觀察的重點,如果他的團隊擁有這樣的人才,未來的前景絕對是充滿期待,現階段只能小注觀望。

6/22

自2019年SOSiLA物流リート投資法人上場以後,到2021年6月才有另一隻REIT上場, 東海道リート投資法人屬於綜合型的房產基金,持有的類型為底地39%、物流21%、辦公室13%、住宅27%,這種分佈的結構相當穩定,而沒有酒店及商業中心這種不確定性大的資產類型,預計第一期分配金為2150,第二期分配金為3186,年分配為5336円,按現時最高股息率5.19%及最低股息率2.72%來計算,上場價格為102813-196176之間,不過這個上限有點太高,新上場不可能比起最熱門的物流型房產基金還要高,可能定為3.78%稍為接近較CREロジスティクスファンド投資法人 保險,即102813-141164較為妥當,6月22日正式上場,東海道リート投資法人的收藏價值還是不錯的。

Tags: 房產基金日股股息
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